【額外新聞】各有對策【詹宜軒╱台北報導】同為景氣低潮期，建商解讀各有不同，從購地策略來看，興富發（2542）含集團子公司潤隆（1808），今年購地金額達133.5億元，為近5年高點，遠雄（5522）、長虹（5534）則相對保守，未花1毛錢添進土地庫存。統計近5年興富發、遠雄及長虹購地量體（計入售出土地價款），興富發5年共出手約400億元購地，其中又以2013年及今年量體最大，昨日潤隆再度公告以23億餘元，向聚合發建設購入台中市西屯區約1479坪帶建照土地。 買賣土地成為指標而遠雄、長虹，5年來購地金額各約226億元、24億元，遠雄以2013年出手最為闊綽，耗資逾百億元添庫存，而長虹近3年幾乎沒有新貨入袋。興富發發言人廖昭雄指出，近幾年公司調整購地策略，以適合興建2~3房自住型產品的土地，為獵取目標，範圍則擴及全台主要都會區，「除台中持續鎖定商辦型土地，高雄自『華人匯』後，短期內不再著墨豪宅型產品。」長期觀察建商購地趨勢、樂居科技創辦人李奕農分析，「2013年，興富發斥資近130億元購地，其中如竹北等區帶建照土地，可馬上推案，預備衝短期，而2014年Q3~Q4市況雖熱，但2015年急轉直下，這2年間購地量體，即創2009年來低檔。」顯示興富發買賣土地操作靈活，李奕農認為，約可領先房價漲跌約1年。 長虹庫存6~7百億遠雄近5年購地火力集中2013年，購入土地則多偏好新北市、竹北市、台中市及台南市等地。遠雄企業團發言人楊舜欽指出，自當年度起，集團購地有所謂的「南向策略」，「同時鎖定主打剛需產品，事實上，近2年南區推案的成交表現，的確略優於北區。」楊舜欽透露，目前集團多鎖定素地為開發標的，避免需要繁瑣整合的標的，「以減少時間成本，可快速推案、去化為目的。」長虹近3年購地金額為0元，操作更見保守謹慎。該公司主經營雙北市，在素地取得困難的狀況下，董事長李文造現多青睞開發合建案，但也強調「不論是素地或是合建案，其條件、價格都要合理，才會出手。」法人指出，雖長虹已3年不出手買地，但包含出租大樓，該公司至少未來5~6年，土地庫存尚有6~7百億元案量可售，未來3年還有約200億元已售案量，可陸續認列，庫存、推案壓力小。
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【額外新聞】交易冷清【陳世峰╱台北報導】今年房市交易冷清，房仲業者列出六都10大交易量縮區，以台北市4區上榜最多，新北市八里區量縮高達6成居排行首位，雙北合計就佔掉半數。業者分析，價格尚未落底，買盤持續觀望，尤其雙北高價區更讓民眾負擔不起，短期回溫不易。觀察六都每年前10月買賣移轉棟數變化，相比2014年，今年六都全面下滑14~34%。若再從各行政區表現來看，新北市八里區從2014年827棟至今年僅有317棟，量縮61.7%，其次為台中市太平區減少56.5%、高雄市苓雅區45.5%，跌幅均達4成以上。 投資客退場交易量縮全國不動產企研室主任張勻分析，2014年堪稱「打房年」，政府不僅積極推動房地合一實價課稅，還有北市囤房稅上路，此外巢運更號召2萬人夜宿帝寶抗議高房價，高舉居住正義大旗，一連串打房手段，造成房市明顯量縮，「八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣，如今，投資客退場，交易量因此大幅下滑。」此次前10大量縮區，光雙北就佔了5名，北市更有4區上榜，量縮最多為文山區，從2014年2985棟減少至1651棟，減少44.7%，傳統「蛋黃區」松山、信義及大安區也上榜，量縮39.2~43.2%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市大安、松山與信義三精華區量縮，除與價格尚在高點，自用客戶不易購入外，之前包括信義線、松山線帶入的購屋潮退燒，也是原因之一。 桃園成移居熱門區域六都唯有桃園市未入榜，且還有如龜山區、大園區、中壢區等相較2014同期上揚。當地房仲指出，桃園房價親民，成雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，交易量不減反增。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，從去年開始房市反轉，獲利空間消失，投資性買盤已幾乎看不到，房價未落底讓自住買方持續觀望，還有房屋稅、地價稅紛擾造成的不確定因素，預估全年買賣移轉量將比去年差，甚至創近10年來新低。民眾何先生覺得，現在大環境不好，衡量房價跟自己的薪水，根本不成比例，看屋就像window shopping，周遭很多朋友都跟自己一樣，自然不會有買房的衝動。
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旺報【記者潘維庭╱台北報導】
對於我方APEC經濟領袖代表宋楚瑜與大陸國家主席習近平的會晤，國民黨21日表示，宋習兩人「偶遇」10分鐘，凸顯蔡英文政府的兩岸政策完全失敗，陸方未承認宋習會，且無竹東農地二胎合照，「不該拿來說嘴、魚目混珠」；藍委則認為，這次宋習見面的規格是雙方安排的默契，但不象徵兩岸破冰，蔡政府接下來的言行才是陸方觀察重點。
國民黨文傳會副主委樹林房屋二胎胡文琦比較，2008至2015年，兩岸關係在馬政府認同九二共識的前提下，我方出席APEC代表連戰、蕭萬長皆能與胡錦濤、習近平有長時間的正式會晤，與本次宋習碰面的情況有所不同。
另外，宋楚瑜出國前提出「一中屋頂、反對台獨」，胡文琦認為，這明顯與蔡總統「借殼上市的中華民國」基礎大不相同，凸顯蔡政府兩岸政策完全失敗且邏輯錯亂。
籲綠勿藉此魚目混楊梅土地借款珠
胡文琦表示，國民黨肯定蔡英文、宋楚瑜協助台灣中小企業的心意，但更希望民進黨不要藉此「偶遇」來魚目混珠、欺騙台灣老百姓。
國民黨立委楊鎮浯分析，宋楚瑜在出發前兩天，以親民黨主席身分，表態「一中屋頂、反台獨」，符合大陸立場；與習近平見面，談的是台商、中小企業，也符合陸方扶植「三中一青」的政策，「宋主席丟出了球，大陸接招」；但陸方又不想被解讀為跟「蔡政府特使」合照，於是沒有合照；兩岸互動沒有偶然，都是高手過招，一切都是設計好的。
陸避被解讀與綠和緩
但楊鎮浯也強大園農地借款調，不要把這事解讀成兩岸破冰，畢竟APEC是單一國際事件，離開APEC，「宋楚瑜就不代表蔡英文了」；他認新莊農地二胎為，大陸接下來要觀察的，還是蔡政府的言行。
文大政治系主任楊泰順則指，宋楚瑜能與習近平寒暄，是透過個人關係，但官方溝通還是沒有，不必去做太多誇大；他認為，這能解讀成一項成績，也可以說陸方在分化台灣的民意或立場，但陸方不想被解讀為與「不承認九二共識」的民進黨政府關係和緩，這一立場是很明顯的。
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